ข่าว

" Special Content :กองทรัสต์... ตัวเลือกการลงทุนในช่วงดอกเบี้ยต่ำ ตลาดหุ้นผันผวน"

“ Special Content :กองทรัสต์... ตัวเลือกการลงทุนในช่วงดอกเบี้ยต่ำ ตลาดหุ้นผันผวน”

สำหรับคนที่ทำงานประจำ หรืออยากได้ Passive Income ในรูปแบบเงินปันผลที่มั่นคง

ก็ต้องมาทำความรู้จักกับ REIT หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ค่ะ

.

REIT เป็นกองทรัพย์สินที่เอาไว้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยการเข้าไปซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่น

ที่ดิน อาคาร สำนักงาน โรงงาน หรือโกดังแล้วเอาไปปล่อยเช่าต่อ

จากนั้นก็เอาค่าเช่าที่ได้มาจ่ายให้กับเรา ตามสัดส่วนที่ลงทุนไป

.

REIT แตกต่างจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) ตรงที่มีความเป็นสากลมากกว่า

มีความยืดหยุ่นในการลงทุน และ มีการบริหารงานโดยผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีประสบการณ์

และความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ REIT ได้รับความนิยม

.

ส่วนเหตุผลว่าเพราะอะไร ต้องตามไปอ่านต่อใน Content นี้นะคะ

.

คิดง่ายๆ ว่า ถ้าเราอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อันไหน ก็ไปเลือกลงทุนในกองทรัสต์ของที่นั่น

.

ถ้าอยากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างโรงงานหรือคลังสินค้า

ที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมชั้นนำบริเวณพื้นที่ในโซน EEC ก็ต้องเลือกซื้อ HREIT ค่ะ

ซึ่งตอนนี้มีจะมีการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 แล้วด้วยค่ะ มาทำความรู้จักกับ HREIT กันนะคะ

.

1. HREIT คืออะไร

ย่อมาจาก Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust

หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราชค่ะ

.

เป็นการลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงาน และอาคารคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า

ที่ตั้งส่วนใหญ่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรมในโซนโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

ทำให้ได้รับประโยชน์เต็มๆ จากนโยบายของรัฐบาล

.

และยังมีทรัพย์สินบางส่วนอยู่ในจังหวัดสระบุรี

ซึ่งทั้งสองทำเลที่ตั้งถือเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญของอุตสาหกรรม

และการขนส่งของประเทศไทยและภูมิภาคอาเซียน

ที่มีโอกาสทำให้อัตราการเช่า หรือค่าเช่าของกองทรัสต์มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นได้ในอนาคต

.

2. ซื้อ HREIT แล้วจะได้ผลตอบแทนยังไง

เราจะได้ผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผลและเงินลดทุนที่โอนเข้าบัญชีธนาคาร/เช็คเงินสดค่ะ

โดยที่มีประมาณการ การจ่ายผลประโยชน์และเงินลดทุนต่อหน่วย

จำนวน 0.69 บาท ในปีแรกหลังจากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2

.

3. การประกาศเพิ่มทุนครั้งที่ 2 มีอะไรเพิ่มขึ้นมาบ้าง

สำหรับทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 จากการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 จะมี 5 โครงการนะคะ

เป็นพื้นที่เช่าโรงงานและคลังสินค้ารวม 48,127 ตารางเมตรโดยเป็นทรัพย์สินของ 3 บริษัท คือ

.

- บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

(สำหรับบางส่วนของโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1 (WHA CIE 1))

.

- บริษัท ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด อินดัสเตรียลเอสเตท จำกัด

(สำหรับโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 1 (WHA ESIE 1)

และ โครงการดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์พาร์ค 2 (WHA LP 2))

.

- บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล บิวดิ้ง จำกัด

(สำหรับบางส่วนของโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1 (WHA CIE 1)

โครงการดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์พาร์ค 4 (WHALP 4)

และโครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ สระบุรี (WHA SIL))

.

และจะทำให้กองทรัสต์ HREIT มีประมาณการสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้นเป็น 11,250.94 ล้านบาทค่ะ

.

4. จะซื้อ HREIT ยังไง

สำหรับกำหนดการจองซื้อ มีตามนี้ค่ะ

- เสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม (Preferential Public Offering): 16-20 และ 23-26 พ.ย. 63

หรือพูดง่ายๆ ก็คือ ถ้าใครถือกองทรัสต์ HREIT อยู่แล้วก็ยึดวันที่ตามนี้เลยค่ะ

 

- เสนอขายให้กับบุคคลทั่วไป (Public Offering)*: 16-20 และ 23-27 พ.ย. 63

.

*การจัดสรรขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้จัดการการจัดจำหน่าย

เงื่อนไขการจัดจำหน่ายเป็นไปตามที่กำหนดในร่างหนังสือชี้ชวน

 

Link รายละเอียดเพิ่มเติม : http://hemarajreit.com/

.......

สำหรับ Content แชร์ความรู้นี้

เนยได้มีโอกาสร่วมงานกับบริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ถ้ายังจำกันได้ WHA เป็นหุ้นตัวแรกที่เนยซื้อและถือลงทุนเลย

ตอนนั้นตัดสินใจซื้อก็เพราะอ่านข้อมูลพื้นฐานว่าบริษัทลงทุนอะไร มีรายได้มาจากไหนค่ะ

 

สำหรับใครที่อยากมี Passive Income ในรูปแบบเงินปันผลที่มั่นคง

กองทรัสต์ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ ลองศึกษาข้อมูลให้มั่นใจก่อนนะคะ

.

และอย่าลืมนะคะว่า

การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุนค่ะ

ที่มา facebook